• 深圳二手房購房流程干貨分享

      來源:深圳小產權房發布日期:2022-03-19瀏覽次數:1072

    摘要:如果你想在深圳買房,你必須首先滿足深圳的購房條件,測試你是否有資格買房。在深圳有資格買房的個人或家庭最多可以買兩套房。以深圳無房無貸的家庭為例,深圳可以買兩套房。 確定自己符合購房資格后,需要通過首付金額和首付比例來計算可購房產的總金額;計算出自己可購房產的總金額后,下一步就是在中介網站上找房源,聯系業務員看房。當然,在此之前,你還需要做一件事,那就是查詢個人信用調查。當你看好房子,談價格,準備簽合同的時候,好了,重點來了!由深圳小產權房小編為大家整理分析:

    如果你想在深圳買房,你必須首先滿足深圳的購房條件,測試你是否有資格買房。在深圳有資格買房的個人或家庭最多可以買兩套房。以深圳無房無貸的家庭為例,深圳可以買兩套房。
    確定自己符合購房資格后,需要通過首付金額和首付比例來計算可購房產的總金額;計算出自己可購房產的總金額后,下一步就是在中介網站上找房源,聯系業務員看房。當然,在此之前,你還需要做一件事,那就是查詢個人信用調查。當你看好房子,談價格,準備簽合同的時候,好了,重點來了!由深圳小產權房小編為大家整理分析:
    1、查房屋產權及其他信息俗稱查檔
    檢查很重要!查檔很重要!查檔很重要!查檔主要是為了保證所交易的房屋能夠正常交易。一般來說,為了了解房子的過去和現在,我們應該關注房子是否存在法院查封、抵押貸款或債權糾紛等問題,以限制交易。另一方面,我們需要驗證業主的身份是否與產權證書一致。
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    2、交定金,簽訂買賣合同
    確定房屋產權沒有問題后,必須支付定金。目前,絕大多數出售的房屋都處于抵押狀態,定金一般交給第三方。如果有中介參與,可以交給中介公司,避免直接交給業主。
    一般情況下,在支付定金時,將簽訂預約銷售合同,示范文本可在深圳國土資源和住房管理局網站上下載。合同至少需要約定物業地址、交易金額、交付時間、違約金、違約責任等,具體條款見示范文本。
    簽訂合同所需要的文件材料:房產證復印件、買賣雙方身份證復印件、買方婚姻狀況說明、買房家庭成員信息、抵押借款合同、賣方收款賬號。
    請注意如果是以公司名義購買的住宅,在進行買賣交易的時候需提供公司的營業執照及整套公司資料。
    3、查檔、放定給賣方
    為了保證買賣雙方的利益,中介公司將在向賣方支付定金前再次檢查房屋產權。中介機構符合資金監管協議約定的條款后,將定金轉讓給賣方。
    4、買方付首期款及資金監管
    事實上,資本監管已經成為一個體系,買賣雙方按照既成規定進行,風險很小。請注意,無論以何種方式交易,首付款都必須由銀行監管。一般來說,當雙方簽署資本監管協議時,雙方將首先簽署貸款書,使買賣雙方不需要親自去銀行,也可以避免買方不配合貸款給賣方帶來麻煩。
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    5、買方選銀行辦按揭貸款
    一般來說,在二手房交易過程中,買方會選擇銀行按揭貸款買房。當他們去銀行申請貸款時,買賣雙方需要到場,并攜帶身份證原件、收入證明和銷售合同。如果貸款金額達不到預期,買方需要準備支付更多的第一筆款項,否則交易失敗將導致違約。資金監管和抵押貸款可以同時在銀行辦理。
    6、銀行評估出具貸款承諾書
    銀行同意購房貸款申請后,將指定評估公司對交易過程中的二手房進行現場調查和價格評估。一般來說,影響評估價格的幾個主要因素包括但不限于房屋所在地區、房屋類型、樓層、朝向、年齡、產權等信息。評估公司向銀行出具評估報告,銀行收到評估報告后出具同意貸款承諾書。
    7、擔保公司出具保函、贖樓
    擔保公司收到銀行貸款承諾后,向房屋出具擔保函,然后交給銀行。銀行收到擔保公司擔保函后,應當在規定日期內發放貸款。
    在二手房交易過程中,賣方的房屋仍抵押在銀行,需要償還銀行貸款,才能轉讓交易所有權。如果賣方能提前償還貸款,如果賣方沒有足夠的資金償還欠銀行的貸款,他需要找到擔保公司向銀行借款。中原房地產堅持兩次贖回建筑,避免買方空置資金的風險,第一筆款項是業主委托擔保公司向銀行申請3-6個月的短期貸款,用于償還銀行欠款,我們稱之為贖回;第二筆款項是買方向銀行申請抵押貸款,用于償還業主贖回的部分。
    8、注銷抵押、過戶及繳稅
    在完成贖樓后,可領取房屋不動產權證書,辦理注銷抵押登記。所需材料:本人有效身份證、房產證、土地證以及上述資料,到原抵押登記部門辦理抵押注銷手續。
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    去過戶時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。過戶完成后就需要去國土局繳納相關稅費,一般情況下稅費由買方承擔。
    深圳小產權房后續流程包括辦理新證,解除首期款監管,去銀行辦理產證抵押登記,放款,交樓辦結等。
    看房預約電話:135-4161-0702(兼微信)可直接撥號 章經理
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