• 深圳小產權房綠本有什么用處?

      來源:深圳小產權房發布日期:2022-03-26瀏覽次數:1374

    摘要:深圳有多少套小產權房?大家有摸過底嗎?真正搞懂小產權房的朋友一定早就買了,而且賺錢了,因為小產權房交易最活躍的地方無疑在深圳,雖然數據沒有公開,但深圳每年的小產權房,流通交易套數,上百萬套,所以不需要質疑深圳的購買力,現在購買小產權主力軍更多的還是投資客,剛需只能占到百分之 30%,想象下小產權還是有很大空間的,市面上小產權有很多類型,大家只聽說綠本房要慎重買,那綠本真的不能買?下面我們一起了解下深圳小產權房綠本有哪些類型,都有些什么用處?

    深圳有多少套小產權房?大家有摸過底嗎?真正搞懂小產權房的朋友一定早就買了,而且賺錢了,因為小產權房交易最活躍的地方無疑在深圳,雖然數據沒有公開,但深圳每年的小產權房,流通交易套數,上百萬套,所以不需要質疑深圳的購買力,現在購買小產權主力軍更多的還是投資客,剛需只能占到百分之 30%,想象下小產權還是有很大空間的,市面上小產權有很多類型,大家只聽說綠本房要慎重買,那綠本真的不能買?下面我們一起了解下深圳小產權房綠本有哪些類型,都有些什么用處?
    在這么龐大的交易體系中,很多小產權房手續也是有差異化,
    深圳小產權房市面上證件分為:綠本,兩證一書,歷史遺留回執,豬肝本,合資建房合同,律師見證協議,開發商或村委統建樓。
    今天我們重點說下綠本,其他類我們下集詳細介紹,現在市面上主流綠本有三種
    第一類 :村委綠本
    村委的綠本在早些年時間我們經常能看到 ,一般村委統建樓都會有一個綠本,綠本主要是房屋使用證,加上村委蓋章,那為什么以前綠本很多現在很少了啊,其實這個綠本是沒有任何用處的,就是村委給你發個本蓋個章,又不能抵押,又不能在市面上流通,最主要原因是,在早年間深圳小產權房市場還不成熟的時候,大眾接受度還不是很高的時候,村委覺得好像買了房子沒有手續給你到你,就模仿商品房給你發個綠本,就是圖賣家一個心里安慰,給到你手上手續越多,我們反而更有安全感。
    現在市面上,普通顧客的認知,和接受度變高了,所以這東西也漸漸淡出人們視線,現在大多數的村委的房子村委蓋章都在合同上面 ,所以為什么在買二手村委房的時候,很多是沒有綠本的。
    深圳小產權房綠本有什么用處?深圳小產權房綠本有什么用處?
    第二類 :國土局綠本
    有國土局備案簽發。在國土局有備案這類綠本非商品房類型、這種房子買賣國土局無法過戶,且不能更名。
    請注意:除了1992~2004年之前發過綠本及2014.4月~2015.3月補過綠本之外(且能補綠本的房子都必須在2009.6月以前建的,符合要求的,)其他時間都是沒有綠本出現的。
    這種綠本就是以前的老房子,一棟房子一本證,且是不能夠交易,不能過戶(綠本中有備注)一般在整棟房子交易中才會出現,本人不推薦購買此類房子,如果你的確要買,劃重點了:目前市場是綠本交易方式中最主流的方式是,甲乙雙方簽訂房屋轉讓協議,村委過水電,有的地方村委配合做見證蓋章(現在村委已經不可以再做見證蓋章),最重要的是:把此套房子拿去法院做仲裁(深圳本地法院不受理)
    深圳小產權房綠本有什么用處?
    第三種:開發商、個人綠本
    個人或公司名義開發,同開發商或個人簽定《合作建房協議書》再頒發一個”綠本“ 《使用權證》這種綠本是開發商花錢做的,五塊錢成本,與村委股份公司沒有關系。主要認清合同即可,此類型綠本意義不大。
    所謂的“綠本”只有上述第一種是真正意義上的綠本房,有國土局備案。
    深圳小產權房綠本有什么用處?
    深圳小產權房綠本總結
    1、綠本《房地產證》的農民房不能更名過戶,所屬權最終就是那一個人,建議謹慎購置這類,免得后面拆遷官司糾紛麻煩不停。
    2、開發商統建,個人宅基地,這類型的純心理安慰而已了。沒什么用,如用,那只是方便物業登記而已。
    3、村委統建的那個“綠本”,不能說只是個心理安慰,作用要看項目,有的項目這個本本就是為了便于轉手追溯的。另一方面為物業登記提供方面。(不用什么辦點什么兒都要拿合同什么的,直接拿個本本,這個更符合國人的辦事風格)
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