• 速度看,深圳小產權房百問百答(下)

      來源:深圳小產權房發布日期:2022-05-29瀏覽次數:883

    摘要:18、城中村小產權房水電高? 客觀情況是,在深圳發展初期,由于基礎設施建設經費不足,許多城中村的水網電網由村委投資建設,因此,城中村原自建房大部分沒有實現一戶一表,水電費一般由物業代收繳。對于“一表多戶”的城中村,一些物業將中間環節和公共面積損耗的二次分攤直接計入水電費。當然也有存在村里或管理處加價的情況。但終歸是在一個區間范圍。

    18、城中村小產權房水電高?
    客觀情況是,在深圳發展初期,由于基礎設施建設經費不足,許多城中村的水網電網由村委投資建設,因此,城中村原自建房大部分沒有實現一戶一表,水電費一般由物業代收繳。對于“一表多戶”的城中村,一些物業將中間環節和公共面積損耗的二次分攤直接計入水電費。當然也有存在村里或管理處加價的情況。但終歸是在一個區間范圍。
    19、小產權房買賣糾紛現狀?
    小產權房糾紛中的買賣糾紛,并不見得比普通商品房買賣糾紛比例高得多,糾紛核心原因在房價變化,拿2015年深圳業主違約潮來說,即便是合法商品房,因短時間內房價暴漲,業主違約比例超過了50%,房價暴漲暴跌下,違約方違約并不因為房屋是小產權還是大產權而有所不同。
    20、購買小產權房時都有什么手續?
    1、合作建房合同,加律師事務所見證。(一式三份、業主、買家、律師各一份)
    2、共同出資建房合同,加律師事務所見證。(一式三份、業主、買家、律師各一份)
    3、有償使用合同,這類房產普遍都是工業或商業用地建成,使用權都在30-40年左右,合同注明到期可續地。
    4、房屋轉讓合同、大部分出于二手房交易。(只需要買賣雙方出面請律師事務所見證即可)
    21、關于村委統建樓真的比農民房保障?
    毋庸置疑,肯定的。是指品質上、規模上、物業管理上、以及居住環境上比農民房住的舒服。并不是指保障性,畢竟村委統建樓價格高于農民房的一半。所以說很多客戶覺得村委統建樓比農民房有保障?很明顯是錯誤的,根據自己需求,預算價格,購房需求,村委買不起可以先買農民房過渡,以后房子升值了可以在換村委統建樓或者商品房,不然只能錯過了。
    村委統建樓環境比較好,價格也偏高,基本上2萬左右一平了,追求品質,追求環境,追求舒適度可以選擇村委統建樓,投資來說,農民房總價低,交易靈活,租金回報率高!
    22、律師事務所見證無法律效應?
    很多法律人其實并不了解深圳小產權房交易的現狀,僅憑“小產權房統統違法,違法則風險不可控”的簡單思維做出輕率判斷,而事實上,深圳幾乎占據住房市場50%的小產權房地下交易一直存在,很多人購買,很多人投資,很多人獲益,當然也有吃虧了的,總體來說,有風險,但遠沒有一般法律人口中說得那么可怕。
    23、綠本房無法過戶,賣方毀約
    違法建筑無產證,自然無法過戶,而合法建筑有產證,因不是紅本商品房,同樣也沒法辦理過戶手續,由此導致很多業主在出售十年、二十年后因房價暴漲或遇舊改而毀約。
    24、深圳小產權房投資機遇?
    A.價格低無稅費;B.無需購房資格;C.租金回報率高;D.逢舊改,身價暴增;E.過度商品房首選;F.指標房不限售。
    25、深圳小產權房投資風險?
    A.賣方債權人的查封執行
    此為投資小產權房最大風險,實踐中,對于違法建筑,法院也是可以強制執行的。
    B.村委統建樓無法過戶,遇到拆遷利益原業主?
    目前市面上大多數統建樓不能過戶,但是可以到律師事務所見證,見證雙方房屋轉讓協議。遇到拆遷利益問題開發商只認可房屋實際占有人,律師見證書,加購房合同。原業主沒有法律依據出來鬧糾紛。
    C.舊改產證的注銷(違法建筑更安全)
    26、什么是回遷房?
    回遷房就是開發商征收土地時,賠給回遷戶的房子。
    27、回遷房是不是都有紅本,產權多少年?
    深圳大部分舊改項目有紅本,一般在拆遷補償協議有體現。
    產權和普通商品房一樣為70年,擁有學位,可以抵押貸款。
    28、回遷房有什么風險?
    主要是交易風險、項目風險、舊改周期的不確定性。
    29、開發商有哪些補償?
    和開發商簽約并交樓后,每月開發商會支付拆遷安置費直至交樓為止,另外還有搬家費、裝修補償等。
    31一般多久能分房交房?
    拆遷補償協議一般約定具備開工條件起3年內交樓,一般開盤前分房。
    項目簽約率達到80%以上,才容易判斷開工時間交樓時間,一般3-7年。
    32、回遷房有什么保障?
    和開發商直接簽拆遷補償協議,拆遷補償協議在國土局街道辦等備案。
    30、是否限購、是否限售、能否貸款?
    不限購,外地戶口可以購買、深圳多套房也可購買、香港戶籍也可購買;
    不限售,拿到紅本就可以二手房交易;
    不能貸款,但拿到紅本后可以抵押貸款。
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