• 深圳小產權轉讓過戶做的律師見證書有沒有法律效益?

      來源:深圳小產權房發布日期:2022-06-02瀏覽次數:916

    摘要:由于政策和法律規定中有許多模糊的地方,在合法和非法之間留下了一個小的產權空間。小產權房屋交易沒有官方平臺,全部通過紙質合同,是雙方的真實意愿;特別是在深圳土地國有化后,打破了農村宅基地和集體土地不可轉讓的政策,土地是國有的,土地建設是私有的,所以深圳小產權房屋的轉讓交易實際上是建設的轉讓交易;在深圳的許多舊拆遷補償案件中,小產權房屋的所有者只需要提供:購買收據、合作建設協議、房屋轉讓合同、律師證書等所有權證書即可完成確認。

    由于政策和法律規定中有許多模糊的地方,在合法和非法之間留下了一個小的產權空間。小產權房屋交易沒有官方平臺,全部通過紙質合同,是雙方的真實意愿;特別是在深圳土地國有化后,打破了農村宅基地和集體土地不可轉讓的政策,土地是國有的,土地建設是私有的,所以深圳小產權房屋的轉讓交易實際上是建設的轉讓交易;在深圳的許多舊拆遷補償案件中,小產權房屋的所有者只需要提供:購買收據、合作建設協議、房屋轉讓合同、律師證書等所有權證書即可完成確認。
    深圳小產權轉讓過戶做的律師見證書有沒有法律效益?又受不受法律保護?經常有客戶問這個問題,其實這是一個很矛盾的話題,小產權律師見證過戶其實一直是不受法律保護的,因為這畢竟是小產權房,如果法律都明文說小產權房的律師見證是合法受法律保護的,那么商品房怎么辦呢?有些東西不是非要明文規定才算是合法,存在即合理就是這個道理,我們要看實際情況。
    深圳小產權轉讓過戶做的律師見證書有沒有法律效益?
    但是不保護并不代表雙方不用去做律師見證,因為現實很多地方又要你提供律師見證,例如搬遷要提供見證書來證明你是這套房子的一個物業權利人。還有你后期想轉手的時候也是要提供律師見證,還有部分深圳小產權房可以落戶口,可以按學區申請入學的也要提供律師見證。小到燃氣水電開通抄表到戶,大到司法案件要處理的時候,都是需要你提供類似見證書來證明。
    總結一下,律師見證書是證明你是現在最后的一個實際占有人或權利人。
    深圳小產權轉讓過戶做的律師見證書有沒有法律效益?
    律師見證簽訂的合同條約的內容是證明當時雙方真實意思的表達,甲方保證此套房屋沒有任何的產權糾紛和沒有任何爭議的一個保證,乙方享有后期這套房子所有權益的一個重要的權屬證明之一。所以在實際中,律師見證是有效的。
    事實上,無論是私人農民住房、村集體統一住房還是軍事產房,首先要確定的是,他們都是沒有獨立產權的房地產,都是不能上市交易的房地產。從法律的角度來看,產權問題和法律的不承認是沒有保障的。從本質上講,他們實際上是使用權(使用權中房地產的所有權益),不能登記,不能抵押,對于買方來說,我認為深圳小產權房最有保障的應該是房地產合同程序的完整性和連續性。如果發生糾紛和訴訟,合同必須是你唯一的保證。
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